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Exklusives Landhaus mit Pool und vielem mehr zum Repräsentieren in Nestelbach bei Graz!

- Immobilien Nr.: 1164

- Fotos: siehe weiter unten! Unter dem Text! Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!
Bitte lesen Sie sich alles genau durch!

- Lage: 8302 Nestelbach bei Graz

- Baujahr: ca. 1920 (in den Jahren 2008 - 2009 mit viel Liebe zum Detail und neusten Stand der Technik revitalisiert!)

- Wohn(Nutz)fläche: ca. 680 m²

- Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

- Räumlichkeiten Kellergeschoss:

teilweise: Weinkeller

- Räumlichkeiten Erdgeschoss:

1 Vorraum
1 WC
1 Technikraum
1 Archiv
1 Büro- bzw. Mehrzweckraum
1 Wirtschaftsraum
Küche - Wohnen - Essen
überdachte Terrasse
Wellnessbereich
Weinkeller
offenes Hallenbad
Mehrzweckraum
Doppelgarage

- Räumlichkeiten Obergeschoss:

Grosszügiges Schlafzimmer mit Bade- und Schrankraumbereich
2 Zimmer mit Badbereich
offene Galerie
Einliegerwohnung mit eigenem Stiegenaufgang

- Versorgung: Heizung mit Erdwärme mit Tiefenbohrungen (Boden- sowie Wandheizung), Wasser (Ortswasser, Brunnen), Strom, Kanal, ...

- Ausstattung: Dacheindeckung Ziegel, versch. Böden, Ziegel, ...

- Highlights / Sonstiges: Wohlfühlfaktor, tolle Lage, offene Wohnweise, Kachelofen, Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Hallenbad, Fitnessraum, Doppelgarage, geschlossener Innenhof mit Biotop, nicht einsehbar, Erdwärme, luxuriös, generalvitalisiert, ...

- Grundstücksfläche: ca. 3.000 m² lt. Angaben der Eigentümer

- Lage: Grundstück in einer bestehenden Siedlung, erhöhte Lage, nicht einsehbar, ...

- Grundstücksbeschreibung: das Grundstück ist eben, sehr sonnig und von aussen kaum einsehbar, ...

- Entfernungen: ca. 12 km von Graz - Raaba, ca. 2 - 3 km von Autobahn, ...

- Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

- Kaufpreis: auf Anfrage

- Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

- Hinweis: Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis Pflicht! Betreffend Erstellung eines Energieausweise, können wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem technischen Büro herstellen!

- Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer! Weiters siehe auch Haftungsausschluss: Haftungsauschluss

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir würden uns über Ihre Anfrage freuen:

Ihr immofit.at Team

Ortner KG

Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at

www.ortner-immobilien.com

www.ortner-online.at

Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460

Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.